房仲未查證 害民眾買凶宅

有巢氏板橋民族店 坦承疏失 還30萬定金   2007年09月20日

房屋仲介查證不清,害民眾誤買凶宅。張小姐6月透過有巢氏房屋板橋民族加盟店購屋,付尾款前發現買到凶宅,曾有人在屋內燒炭自殺,她要求解約,賣方卻拒退頭期款30萬元,仲介業者也不肯負責。經《蘋果》介入,有巢氏坦承疏失,已退款30萬元。律師指出,這明顯可視為屋況瑕疵,消費者要求解約退款相當合理。投訴組「仲介怎麼可以賣凶宅!」張小姐說,6月初她透過有巢氏房屋板橋民族加盟店購屋,她看中一戶位於台北縣板橋市國泰街的房子,付了30萬元頭期款給賣方後,與對方約定銀行撥付尾款170萬元前,她可先進行裝潢。但她前往新屋準備裝潢時,隔壁鄰居居然問她:「這房子你敢住嗎?」她趕緊追問,才被告知屋內曾有人自殺死亡,嚇得她奪門而出,不敢繼續裝潢,並要求銀行暫停撥付尾款。


追查出曾有自殺案張小姐說,幾番追查,終於查出5年前有一女子因感情糾紛,在這間房子內燒炭,消防隊趕到時女子已死亡多時。她隨即聯絡賣方廖小姐要求解約,廖小姐卻說:「我不認定這間房子有任何瑕疵,你如果不買,那當初買房子付的定金30萬(頭期款)我沒收。」


張小姐向有巢氏民族店反映,卻被告知只能居中協調,若前屋主不還錢他們也無能為力。她不滿的說,契約所附的屋況說明書中,並未告知是凶宅,顯見仲介未盡調查屋況責任,明顯有疏失。


經《蘋果》介入,有巢氏房屋總經理室協理劉炳耀說,由於屋況說明書是賣方勾選,「如果前屋主不講(有人自殺),加上事過境遷,我們很難釐清。」不過他說,會要求加盟店針對此案妥善處理。民族店店東王先生則說,加盟店都有居間協調,只不過雙方堅持己見,沒有共識。

事後張小姐說,民族店重新與她協商,已退還頭期款30萬元及仲介服務費4萬餘元。

仲介須負連帶責任承理法律事務所李岳洋律師表示,張小姐買到凶宅,屋況說明書卻載明未曾發生過自殺事件,顯見仲介業者未盡屋況調查責任,賣方也有隱瞞屋況的問題,張小姐可解約,並要求賣方退回頭期款30萬元,若賣方不退,仲介也須負連帶責任。他說,即使賣方未告知仲介業者,那是前屋主與業者間的糾紛,不能要張小姐承受損失。

如何避免買到凶宅
1.看屋時先詢問左鄰右舍房屋情況。
2.向當地里長或派出所詢問該屋是否為凶宅。
3.要求屋況說明書「非自然身故」選項如實填寫。
4.在契約寫明若為凶宅可無條件解約退款。
資料來源:消基會董事長程仁宏